দ্বিতীয় বাড়ির মতো কর আরোপের শিকার হচ্ছেন গৃহকর্তারা, ক্ষোভ বাড়ছে

সারাংশ

• খোলার সারাংশ
• ২০২৫ সালে গিটসের জন্য নতুন কর নিয়ম
• গিটের উপর কর বৃদ্ধির কারণ
• এই নতুন করের প্রতি মালিকদের প্রতিক্রিয়া
• পর্যটন বাজার এবং মৌসুমী ভাড়ার উপর এর প্রভাব
• প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্নাবলী: ২০২৫ সালে গিটসের কর আরোপ সম্পর্কে প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্নাবলী

খোলার সারাংশ

২০২৫ সালের জন্য নতুন কর ব্যবস্থা ঘোষণার পর থেকে, গাইটের মালিকরা ক্রমশ উদ্বিগ্ন হয়ে পড়ছেন। এই পর্যটন আবাসনগুলি, যা একসময় বড় ধরনের কর জটিলতা ছাড়াই অতিরিক্ত আয়ের উৎস হিসেবে বিবেচিত হত, এখন সেকেন্ড হোমের মতোই কর আরোপের আওতায় রয়েছে। কর রাজস্ব আদায় জোরদার করার লক্ষ্যে এই সংস্কারটি পর্যটন খাতের একটি অংশ থেকে, বিশেষ করে Airbnb, Gîtes de France এবং Booking.com-এর মতো প্ল্যাটফর্মগুলিতে তীব্র বিরোধিতা তৈরি করেছে। এই সম্পত্তিগুলির দ্বৈত দৃষ্টিভঙ্গির প্রশ্ন, যা দ্বিতীয় বাড়ি এবং মৌসুমী ভাড়া আবাসন উভয়ই হিসেবে কাজ করেছিল, বেশ কয়েক বছর ধরে চলমান বিতর্ককে উস্কে দিয়েছে।

ক্রমবর্ধমান কর ব্যবস্থার কারণে, কিছু বাড়ির মালিক নিজেদেরকে অসুবিধার মধ্যে ফেলেন, এমন একটি কর ব্যবস্থার মুখোমুখি হন যা তারা অন্যায্য এবং হস্তক্ষেপকারী বলে মনে করেন। ক্ষোভ বাড়ছে, বিশেষ করে গ্রামীণ এলাকায় যেখানে পর্যটন অর্থনীতি এই ভাড়াগুলির উপর ব্যাপকভাবে নির্ভর করে। উদাহরণগুলি পরিস্থিতিটি স্পষ্ট করে: যেসব মালিক আগে আকর্ষণীয় কর ব্যবস্থা থেকে উপকৃত হতেন, তারা এখন তাদের আয় হ্রাস পাচ্ছে অথবা তাদের কর উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে, যা তাদের অর্থনৈতিক মডেলকে প্রশ্নবিদ্ধ করে। রাজনৈতিক ও সামাজিক প্রেক্ষাপট উত্তেজনাপূর্ণ হয়ে উঠছে, বিশেষ করে যখন করের বর্ধিত আঞ্চলিকীকরণের ধারণাটিকে অন্যায় বলে মনে করা হচ্ছে।

২০২৫ সালে গিটসের জন্য নতুন কর নিয়ম

এই বছর, ফরাসি কর কর্তৃপক্ষ নতুন নিয়ম বাস্তবায়ন করছে যা মূলত ভাড়ার জন্য দেওয়া গিট এবং অন্যান্য পর্যটক থাকার ব্যবস্থাকে প্রভাবিত করে। এই পরিবর্তনগুলি মৌসুমী ভাড়া বাজারকে আরও ভালভাবে নিয়ন্ত্রণ করার আকাঙ্ক্ষাকে প্রতিফলিত করে, একই সাথে সামগ্রিক কর প্রচেষ্টায় মালিকদের অবদানকে শক্তিশালী করে। এই সংস্কারের কেন্দ্রবিন্দুতে, গাইটগুলিকে আংশিক বা সম্পূর্ণভাবে সেকেন্ডারি আবাসন হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করার ফলে, তাদের উপর সেকেন্ডারি আবাসনের জন্য আবাসন কর এবং সম্পত্তি করের আওতাভুক্ত করা হয়। এই নিয়মগুলি এখন Airbnb এবং Abritel-এর মতো প্ল্যাটফর্মের পাশাপাশি Le Bon Coin এবং Belambra-এর মতো ঐতিহ্যবাহী নেটওয়ার্কগুলির ক্ষেত্রেও প্রযোজ্য।

ট্যাক্সের নিয়ম	আবেদন	প্রধান প্রভাব
হাউজিং ট্যাক্স	দীর্ঘমেয়াদী বা মৌসুমী ভাড়ার জন্য গিটস	মালিকদের জন্য বর্ধিত চার্জ
সম্পত্তি কর	গিটসকে দ্বিতীয় বাড়ি হিসেবে শ্রেণীবদ্ধ করা হয়েছে	জমির মূল্য এবং বার্ষিক করের উপর সরাসরি প্রভাব
ক্যাডাস্ট্রাল বেসের পুনর্মূল্যায়ন	বর্ধিত করের হিসাব	নির্দিষ্ট গ্রামীণ বা পর্যটন এলাকায় অবস্থিত সম্পত্তির জন্য সারচার্জ

এই পরিবর্তনটি ক্যাডাস্ট্রাল বেসগুলির ঊর্ধ্বমুখী সংশোধন দ্বারাও চিহ্নিত, যা সম্পত্তি করের মূল্যায়নের জন্য একটি রেফারেন্স হিসাবে কাজ করে। এই সংস্কারে পরিবেশগত মানদণ্ডের সাথে সম্মতি জোরদার করার জন্য নির্দিষ্ট কিছু আবাসনের জন্য শক্তি কর্মক্ষমতা নির্ণয়ের (DPE) কঠোর প্রয়োগেরও বিধান করা হয়েছে। নিয়ন্ত্রক মাত্রার সাথে কর ন্যায্যতার উদ্বেগও রয়েছে: যে মালিকরা তাদের প্রধান বাসস্থানের জন্য সুবিধাজনক স্কিমগুলি থেকে উপকৃত হতেন তারা এখন উচ্চ করের মধ্যে আটকা পড়ছেন। সিস্টেমের জটিলতাও পর্যালোচনা করা হয়েছে, বিশেষ করে নতুন কর ব্যবস্থার আওতাধীন এবং অ-আওতাধীন পণ্যের মধ্যে পার্থক্য করতে সাহায্য করার জন্য একটি সারসংক্ষেপ সারণী প্রবর্তনের মাধ্যমে।

গিটের উপর কর বৃদ্ধির কারণ

নগর কেন্দ্রের কাছাকাছি বা দূরে, গেটগুলির উপর কর বৃদ্ধির এই আকাঙ্ক্ষাকে বেশ কয়েকটি কারণ ব্যাখ্যা করে, যখন তাদের পরিস্থিতিকে দ্বিতীয় বাড়ির মতো বিবেচনা করা হয়। প্রথমত, পর্যটন অবকাঠামোর অর্থায়ন এবং অঞ্চলগুলির আকর্ষণ বজায় রাখার জন্য স্থানীয় কর ব্যবস্থা জোরদার করার উপর অগ্রাধিকার দেওয়া হয়। পর্যটনের সাথে যুক্ত রাস্তা রক্ষণাবেক্ষণ, জনসেবা এবং নগর উন্নয়নের ক্রমবর্ধমান ব্যয় মেটাতে কিছু নির্দিষ্ট বিভাগে, বিশেষ করে অক্সিটানি, আউভার্গেন-রোন-আল্পেস এবং নুভেল-আকুইটাইন অঞ্চলে করের চাপ বাড়ছে।

তারপর, কর ফাঁকি এবং ভাড়া জালিয়াতির বিরুদ্ধে লড়াই একটি কেন্দ্রীয় স্থান দখল করে। অনেক মালিক, Airbnb বা HomeAway এর মতো প্ল্যাটফর্মের মাধ্যমে, শুধুমাত্র কর এড়াতে বা কর সুবিধা থেকে উপকৃত হওয়ার জন্য তাদের ভাড়া ঘোষণা করেন। নতুন আইনটির লক্ষ্য এইসব অভ্যাসের অবসান ঘটানো এবং সকল অংশীদারদের কাছ থেকে আরও ভালো অবদান নিশ্চিত করা, তারা ছোট মালিক হোক বা পিয়েরে অ্যান্ড ভ্যাক্যান্সেস বা বেলাম্ব্রা-এর মতো বৃহৎ কাঠামো।

আরেকটি প্রেরণা হলো খরচের বন্টন আরও ন্যায়সঙ্গত করার আকাঙ্ক্ষা, বিশেষ করে মৌসুমী ভাড়া বৃদ্ধির মুখে। স্বল্পমেয়াদী ভাড়া বাজারের বৃদ্ধি আর্থিক ভারসাম্যহীনতা তৈরি করেছে, যার ফলে কিছু অঞ্চল বা পৌরসভা আর্থিক অনিশ্চয়তার মধ্যে পড়েছে। এই গিটগুলিকে করযোগ্য দ্বিতীয় বাড়ি হিসাবে পুনঃশ্রেণীবদ্ধ করে, প্রশাসনের লক্ষ্য এই খাতকে নিয়ন্ত্রণ করা এবং রিয়েল এস্টেট ফটকাবাজি সীমিত করা।

পর্যটন রিয়েল এস্টেট বাজারে এর প্রভাব

• 🔎 কম কর অঞ্চলগুলিতে স্থানান্তরিত হচ্ছে : কিছু মালিক তাদের সম্পত্তি বিক্রি বা এমন এলাকায় স্থানান্তর করার কথা ভাবছেন যেখানে কর আরো সহজ থাকে, যেমন গ্রামীণ এলাকায় বা বড় শহরের বাইরে সম্পত্তি কেনার সময়।
• 💡 অন্যান্য প্ল্যাটফর্মের দিকে পুনর্নির্দেশনা : নতুন চার্জের মুখোমুখি হয়ে, অনেক ভাড়া কোম্পানি তাদের কর সীমিত করার জন্য বিকল্প সমাধানের দিকে ঝুঁকছে, যেমন আরও বিচক্ষণ নেটওয়ার্ক বা অফ-প্ল্যাটফর্মের মাধ্যমে ভাড়া নেওয়া।
• 🏘️ বিনিয়োগের বৈচিত্র্যকরণ : বর্ধিত কর আরোপের ফলে কিছু বিনিয়োগকারী তাদের রিয়েল এস্টেট পোর্টফোলিওকে বৈচিত্র্যময় করতে বাধ্য হচ্ছে, বিশেষ করে আলগারভ বা অন্যান্য ইউরোপীয় গন্তব্যে সম্পত্তি কিনে যেখানে ভালো কর রিটার্ন পাওয়া যায়।

এই নতুন করের প্রতি মালিকদের প্রতিক্রিয়া

এই নতুন করের বিরুদ্ধে প্রতিবাদ আন্দোলন দ্রুত সংগঠিত হচ্ছে। সোশ্যাল মিডিয়া এবং বেশ কয়েকটি মালিক সমিতিতে, বিশেষ করে যারা Gîtes de France বা Airbnb ভাড়াগুলিকে একত্রিত করে, তাদের ক্ষোভ স্পষ্ট। গ্রামীণ পর্যটনের অত্যধিক আমলাতান্ত্রিক দৃষ্টিভঙ্গির সাথে যুক্ত করের অবিচারের নিন্দা অনেকেই করেন। মূল প্রশ্ন হল তারা কি তাদের নমনীয়তা না হারিয়ে এই সম্পত্তিগুলি পরিচালনা চালিয়ে যেতে পারবে?

প্রশ্নবিদ্ধ মালিকরা বিভিন্ন সাক্ষ্যের প্রতি তাদের অসন্তোষ প্রকাশ করেন: কেউ কেউ ৩০% পর্যন্ত কর বৃদ্ধির কথা উল্লেখ করেন, অন্যরা লাভজনকতার উল্লেখযোগ্য ক্ষতি এবং বর্ধিত খরচ মেটাতে অসুবিধার কথা জানান। কর ন্যায়বিচারের প্রশ্ন ওঠে, বিশেষ করে যখন অন্যান্য দেশ বা অঞ্চলের অনুরূপ সম্পদ এই ধরনের অভিযোগ থেকে মুক্ত থাকে।

প্ল্যাটফর্ম আর্দেচে গ্রামীণ গিট নিপীড়নমূলক কর আরোপ থেকে মুক্তির জন্য বিকল্প সমাধানের সন্ধানের চিত্র তুলে ধরে এই প্রবণতাটিও দেখায়। কর এড়াতে অনেকেই এখন তাদের বাড়ি বিক্রি করে দেওয়ার বা প্রাথমিক বাসস্থানে রূপান্তর করার কথা ভাবছেন।

পর্যটন বাজার এবং মৌসুমী ভাড়ার উপর এর প্রভাব

এই কর ব্যবস্থাগুলি শেষ পর্যন্ত ফরাসি পর্যটন বাজারে উল্লেখযোগ্য প্রভাব ফেলবে। ভাড়া পদ্ধতির বৈচিত্র্য, মালিকের আচরণে পরিবর্তন এবং কম কর আরোপিত গন্তব্যস্থলের দিকে ঝুঁকির ফলে সুনির্দিষ্ট অর্থনৈতিক পরিণতি হবে।

ফ্যাক্টর	পরিণতি	উদাহরণ
কর বৃদ্ধি	উপলব্ধ বাসস্থানের সরবরাহ হ্রাস	Airbnb, Le Bon Coin, এবং Abritel-এ কম তালিকা
কঠোর প্রবিধান	মৌসুমী ভাড়া কঠোর করা	বর্ধিত নিয়ন্ত্রণ এবং বাধ্যতামূলক ঘোষণা
রিয়েল এস্টেট বাজারের বিবর্তন	কিছু বিশেষ সুবিধাপ্রাপ্ত এলাকায় দাম বৃদ্ধি	ফারো বা আলগারভের মতো বিদেশে সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করা

সংক্ষেপে, এই পদক্ষেপগুলি ভাড়া সরবরাহে সংকোচন ঘটাতে পারে এবং এখনও আকর্ষণীয় অঞ্চলগুলিতে দাম বৃদ্ধি পেতে পারে। মত প্ল্যাটফর্ম মধ্যে প্রতিযোগিতা বুকিং ডট কম, Clévacances, অথবা ফ্রান্সে Vacances-এর উপরও প্রভাব পড়বে, কিছু নির্দিষ্ট ক্ষেত্রের আকর্ষণের সম্ভাব্য অবনতি সহ।

প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্নাবলী: ২০২৫ সালে গিটসের কর আরোপ সম্পর্কে প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্নাবলী

এই বছর গিটসের কর ব্যবস্থার ক্ষেত্রে প্রধান পরিবর্তন কী?

কিছু ক্ষেত্রে এখন গিটগুলিকে দ্বিতীয় বাড়ি হিসেবে বিবেচনা করা হয় এবং আবাসন কর এবং সম্পত্তি কর সহ একই রকম কর আরোপ করা হয়।

মালিকরা কি এখনও কর না দিয়ে তাদের কটেজ ভাড়া দিতে পারেন?

যদি বাসস্থানটিকে দ্বিতীয় বাড়ি হিসেবে বিবেচনা করা হয় অথবা ভাড়া একটি নির্দিষ্ট সময়ের বেশি হয়ে যায়, তাহলে এটি আর সম্ভব নয়, যদি না আপনি সমস্ত কর বিধি ঘোষণা করেন এবং মেনে চলেন।

তারা কীভাবে তাদের আয়ের উপর করের প্রভাব সীমিত করতে পারে?

তাদের সম্পত্তিকে একটি প্রাথমিক বাসস্থানে রূপান্তরিত করে, কম করযোগ্য প্ল্যাটফর্ম ব্যবহার করে অথবা আলগারভে বা অন্য কোথাও যেখানে কর আরোপ করা হয় সেখানে গিয়ে।

Airbnb বা Booking.com এর মতো প্ল্যাটফর্মগুলি কি কর সহায়তা প্রদান করে?

হ্যাঁ, কিন্তু তাদের ভূমিকা মূলত বাণিজ্যিকই থেকে যায়, জরিমানা এড়াতে সঠিক ঘোষণা করা মালিকদের উপর নির্ভর করে।

২০২৬ সালের ট্রেন্ড কী?

কর ফাঁকি কমাতে আরও নিয়ন্ত্রণ ও সংস্কারের মাধ্যমে কর ব্যবস্থা আরও জোরদার করার পরিকল্পনা করা হয়েছে।

সূত্র: www.lavoixdunord.fr