العقارات الخاضعة للضريبة مثل المنازل الثانية، تثير غضب أصحابها

ملخص

• ملخص الافتتاح
• قواعد ضريبية جديدة للبيوت الريفية في عام 2025
• أسباب زيادة الضرائب على الشقق
• ردود فعل المالكين على هذه الضريبة الجديدة
• التأثيرات على سوق السياحة والإيجارات الموسمية
• الأسئلة الشائعة: الأسئلة الشائعة حول ضريبة العقارات في عام 2025

ملخص الافتتاح

منذ الإعلان عن التدابير الضريبية الجديدة لعام 2025، أصبح أصحاب المنازل يشعرون بقلق متزايد. هذه المساكن السياحية، التي كانت تعتبر في السابق مصدر دخل إضافي دون تعقيدات ضريبية كبيرة، أصبحت الآن تخضع لضريبة مماثلة لتلك المفروضة على المنازل الثانية. وقد أثار الإصلاح، الذي يهدف إلى تعزيز تحصيل الإيرادات الضريبية، معارضة شديدة من جانب جزء من قطاع السياحة، وخاصة على منصات مثل Airbnb، وGîtes de France، وBooking.com. وقد أثارت مسألة المنظور المزدوج لهذه العقارات، التي كانت بمثابة منازل ثانية وسكن موسمي للإيجار، نقاشًا مستمرًا منذ عدة سنوات.

مع ارتفاع الضرائب، يجد بعض أصحاب المنازل أنفسهم في وضع صعب، ويواجهون نظامًا ضريبيًا يعتبرونه غير عادل ومتطفلًا. ويتزايد الغضب، خاصة في المناطق الريفية حيث يعتمد الاقتصاد السياحي بشكل كبير على هذه الإيجارات. وتوضح الأمثلة الوضع: فأصحاب الأعمال الذين كان بإمكانهم في السابق الاستفادة من أنظمة ضريبية جذابة يرون الآن انخفاض دخلهم أو زيادة الضرائب المفروضة عليهم بشكل كبير، وهو ما يثير التساؤلات حول نموذجهم الاقتصادي. لقد أصبح السياق السياسي والاجتماعي متوتراً، وخاصة عندما يُنظر إلى زيادة إقليمية الضرائب على أنها ظلم.

قواعد ضريبية جديدة للبيوت الريفية في عام 2025

هذا العام، تطبق السلطات الضريبية الفرنسية قواعد جديدة تؤثر في المقام الأول على المساكن السياحية وغيرها من أماكن الإقامة السياحية المعروضة للإيجار. تعكس هذه التغييرات الرغبة في تنظيم سوق الإيجار الموسمي بشكل أفضل، مع تعزيز مساهمة الملاك في الجهد الضريبي الإجمالي. وفي قلب هذا الإصلاح، يؤدي تصنيف المساكن باعتبارها مساكن ثانوية، جزئياً أو كلياً، إلى إخضاعها لضريبة الإسكان وضريبة الملكية للمساكن الثانوية. وتنطبق هذه القواعد الآن على منصات مثل Airbnb وAbritel، فضلاً عن الشبكات التقليدية مثل Le Bon Coin وBelambra.

القواعد الضريبية	طلب	التأثير الرئيسي
ضريبة السكن	بيوت للإيجار طويل الأمد أو موسمي	زيادة الرسوم على المالكين
ضريبة الأملاك	المنازل المصنفة كمنازل ثانية	التأثير المباشر على قيمة الأرض والضرائب السنوية
إعادة تقييم القواعد العقارية	حساب الضرائب المتزايدة	رسوم إضافية على العقارات الواقعة في مناطق ريفية أو سياحية معينة

ويتميز هذا التغيير أيضًا بمراجعة تصاعدية للقواعد العقارية، التي تُستخدم كمرجع لتقييم ضريبة العقارات. وينص الإصلاح أيضًا على تطبيق أكثر صرامة لتشخيص أداء الطاقة (DPE) لبعض أماكن الإقامة، لتعزيز امتثالها للمعايير البيئية. ويترافق البعد التنظيمي مع القلق بشأن العدالة الضريبية: إذ أصبح أصحاب العقارات الذين كانوا يستفيدون من المخططات المربحة لسكنهم الرئيسي يجدون أنفسهم الآن محاصرين بضرائب أعلى. كما تمت مراجعة تعقيد النظام، لا سيما مع إدخال جدول ملخص للمساعدة في التمييز بين السلع الخاضعة للنظام الضريبي الجديد وتلك غير الخاضعة له.

أسباب زيادة الضرائب على الشقق

هناك عدة عوامل تفسر هذه الرغبة في زيادة الضرائب على المساكن، سواء كانت قريبة أو بعيدة عن المراكز الحضرية، مع التعامل مع وضعها مثل المنازل الثانية. أولا، يتم إعطاء الأولوية لتعزيز الضرائب المحلية لتمويل البنية التحتية السياحية والحفاظ على جاذبية المناطق. يتزايد الضغط الضريبي في بعض المقاطعات، وخاصة في مناطق أوكسيتاني وأوفرن رون ألب ونوفيل آكيتين، لتغطية الإنفاق المتزايد على صيانة الطرق والخدمات العامة والتنمية الحضرية المرتبطة بالسياحة.

ومن ثم، تحتل مكافحة التهرب الضريبي والاحتيال في مجال الإيجار مكانا مركزيا. يعلن العديد من المالكين، عبر منصات مثل Airbnb أو HomeAway، عن تأجيرهم فقط لتجنب الضرائب أو للاستفادة من المزايا الضريبية. ويهدف التشريع الجديد إلى وضع حد لهذه الممارسات وضمان مساهمة أفضل من جميع أصحاب المصلحة، سواء كانوا أصحاب صغار أو هياكل كبيرة مثل Pierre & Vacances أو Belambra.

ويكمن الدافع الآخر في الرغبة في جعل توزيع التكاليف أكثر إنصافا، لا سيما في مواجهة ارتفاع الإيجارات الموسمية. وقد أدى نمو سوق الإيجارات قصيرة الأجل إلى اختلالات مالية، مما ترك بعض الأقاليم أو البلديات في حالة من عدم اليقين المالي. ومن خلال إعادة تصنيف هذه المساكن كمساكن ثانية خاضعة للضريبة، ترغب الإدارة في تنظيم القطاع والحد من المضاربات العقارية.

التأثيرات على سوق العقارات السياحية

• 🔎 الانتقال إلى مناطق أقل ضرائب : يفكر بعض المالكين في بيع أو نقل مساكنهم إلى مناطق تظل فيها الضرائب أكثر تساهلاً، كما هو الحال عند شراء العقارات في المناطق الريفية أو خارج المدن الكبيرة.
• 💡 إعادة التوجيه إلى منصات أخرى : في مواجهة الرسوم الجديدة، تتجه العديد من شركات التأجير إلى حلول بديلة للحد من الضرائب المفروضة عليها، مثل التأجير عبر شبكات أكثر سرية أو خارج النظام الأساسي.
• 🏘️ تنويع الاستثمارات : زيادة الضرائب تدفع بعض المستثمرين إلى تنويع محفظتهم العقارية، لا سيما عن طريق شراء العقارات في منطقة الغارف أو في وجهات أخرى في أوروبا والتي تقدم عوائد ضريبية أفضل.

ردود فعل المالكين على هذه الضريبة الجديدة

وتشهد حركة الاحتجاج ضد هذه الضرائب الجديدة تنظيما سريعا. وعلى وسائل التواصل الاجتماعي وفي العديد من جمعيات الملاك، وخاصة تلك التي تجمع بين تأجير Gîtes de France أو Airbnb، كان الغضب ملموسا. ويستنكر كثير من الناس الظلم الضريبي المرتبط بالرؤية البيروقراطية المفرطة للسياحة الريفية. السؤال الرئيسي هو ما إذا كان بوسعهم الاستمرار في تشغيل هذه الخصائص دون فقدان مرونتها.

ويعبر أصحاب الشركات المعنية عن استيائهم من خلال شهادات مختلفة: فبعضهم يتحدث عن زيادات ضريبية تصل إلى 30%، بينما يتحدث آخرون عن خسارة كبيرة في الربحية وصعوبة في تلبية التكاليف المتزايدة. وهنا تبرز مسألة العدالة الضريبية، خاصة عندما تفلت أصول مماثلة في بلدان أو مناطق أخرى من مثل هذه الرسوم.

المنصة كوخ ريفي في أرديش ويظهر هذا الاتجاه أيضًا من خلال توضيح البحث عن حلول بديلة للهروب من الضرائب القمعية. يفكر العديد من الأشخاص الآن في بيع أو تحويل مسكنهم إلى سكن رئيسي لتجنب الضرائب.

التأثيرات على سوق السياحة والإيجارات الموسمية

ومن المتوقع أن يكون لهذه التدابير الضريبية في نهاية المطاف تأثير كبير على سوق السياحة الفرنسية. وسوف يكون لتنويع أشكال الإيجار، والتغير في سلوك المالك، والتحول نحو وجهات أقل ضرائب، عواقب اقتصادية ملموسة.

عوامل	عواقب	أمثلة
زيادة الضرائب	انخفاض في المعروض من السكن المتاح	قوائم أقل على Airbnb، وLe Bon Coin، وAbritel
لوائح أكثر صرامة	تشديد الإيجارات الموسمية	زيادة الضوابط والإقرارات الإلزامية
تطور سوق العقارات	ارتفاع الأسعار في بعض المناطق المتميزة	الاستثمار في العقارات في الخارج مثل فارو أو الغارف

باختصار، قد تؤدي هذه التدابير إلى انكماش المعروض من الوحدات الإيجارية وزيادة الأسعار في المناطق التي لا تزال جذابة. المنافسة بين منصات مثل الحجز.كوموسوف تتأثر أيضًا سوق العطلات في فرنسا (Clévacances)، مع احتمال تدهور جاذبية قطاعات معينة.

الأسئلة الشائعة: الأسئلة الشائعة حول ضريبة العقارات في عام 2025

ما هو التغيير الرئيسي فيما يتعلق بضريبة السكن هذا العام؟

تعتبر المنازل الريفية الآن منازل ثانية في حالات معينة وتخضع لضرائب مماثلة، بما في ذلك ضريبة الإسكان وضريبة الملكية.

هل يستطيع أصحاب المنازل تأجير منازلهم دون دفع الضرائب؟

لم يعد ذلك ممكنًا إذا كان السكن يعتبر منزلًا ثانيًا أو إذا تجاوز الإيجار فترة معينة، إلا إذا قمت بالإعلان والامتثال لجميع اللوائح الضريبية.

كيف يمكنهم الحد من تأثير الضرائب على دخلهم؟

من خلال تحويل ممتلكاتهم إلى مسكن رئيسي، أو باستخدام منصات ذات ضرائب أقل، أو بالذهاب إلى منطقة الغارف أو إلى أي مكان آخر حيث تكون الضرائب أكثر تساهلاً.

هل تقدم منصات مثل Airbnb أو Booking.com مساعدة ضريبية؟

نعم، ولكن دورهم يبقى تجاريا بالأساس، ويتعين على المالكين تقديم الإعلان الصحيح لتجنب العقوبات.

ما هو الاتجاه لعام 2026؟

ومن المقرر تعزيز الضرائب بشكل أكبر، مع فرض المزيد من الضوابط والإصلاحات للحد من التهرب الضريبي.

مصدر: www.lavoixdunord.fr